Trois radars pour vos prochains chantiers, sans acheter de fichier

Les données publiques qui alimentent les trois radars

Chaque information affichée provient d'un référentiel public français, consultable et réutilisable en licence ouverte. Aucune donnée n'est achetée à un courtier, et aucun fichier de prospects n'est constitué.

• BD TOPO, publiée par l'IGN : emprise au sol, hauteur, nombre de niveaux et matériau de toiture. Elle sert aux deux radars. Consulter la source
• Référentiel national des bâtiments : identifiant unique et adresse postale de chaque bâtiment. Consulter la source
• Base de données nationale des bâtiments, portée par le CSTB : année de construction et étiquette DPE. Consulter la source
• Parcellaire Express, publié par l'IGN : le contour et la contenance cadastrale de chaque parcelle, socle du radar terrain. Consulter la source
• LiDAR HD, également produit par l'IGN : le nuage de points qui donne la pente et le dénivelé du sol d'une parcelle. Consulter la source
• Demandes de valeurs foncières, publiées par la DGFiP : ventes de maisons, surface bâtie, surface de terrain et parcelle cadastrale. Consulter la source
• Sitadel, produite par le service statistique du ministère de la Transition écologique : permis de construire accordés. Consulter la source

Trois outils, trois questions commerciales différentes

Les trois radars ne se remplacent pas, ils se complètent. Chacun répond à une question que les deux autres ne savent pas poser.

• Le radar toitures répond à « quelles couvertures de mon secteur sont les plus anciennes ? ». Son unité est le bâtiment, sa couleur est l'ancienneté, et son courrier ramène l'habitant vers le diagnostic de toiture de votre site.
• Le radar terrain répond à « quels jardins ont encore de la place ? ». Son unité est la parcelle cadastrale, sa couleur est la surface libre estimée, et son courrier ramène l'habitant vers votre demande de devis. C'est l'outil des prestations annexes : terrasse, véranda, abri, terrassement.
• Les prospects travaux répondent à « qui vient de bouger chez moi ? ». Leur unité n'est ni un bâtiment ni un terrain mais un événement daté : une vente publiée ou un permis accordé.

Pourquoi le démarchage se fait par courrier

Depuis le 11 août 2026, démarcher un particulier par téléphone sans son consentement préalable est interdit en France, et la prospection par courrier électronique l'était déjà. C'est la raison pour laquelle la prospection CouvrAppy s'arrête à l'adresse du bien : le courrier postal adressé aux occupants reste licite sans consentement, et c'est l'habitant qui transmet ensuite ses coordonnées, de lui-même, en lançant le diagnostic de toiture depuis votre site. Les règles rappelées par la CNIL

Le service qui reçoit vos prospects

Le QR code du courrier n'ouvre pas une page CouvrAppy : il ouvre une page de votre propre site. Le diagnostic de toiture pour les courriers du radar toitures, votre demande de devis pour les courriers du radar terrain. C'est là que l'habitant saisit son adresse et vous laisse ses coordonnées avec son consentement. Les services forment une boucle : la prospection repère, le diagnostic transforme la visite en contact exploitable.

Ce que les outils ne font pas

Cinq limites qu'il vaut mieux connaître avant de vous lancer.

• Ils ne donnent aucune identité. Ni nom, ni adresse électronique, ni numéro de téléphone d'occupant : les tables de prospection ne prévoient même pas de colonne pour les stocker.
• L'année de construction ne dit pas l'âge de la toiture. Elle concerne le bâtiment, pas sa couverture : une toiture refaite en 2015 sur une maison de 1970 reste classée « plus de 40 ans ». C'est un indice de priorité, à confirmer sur place.
• La surface libre n'est pas une surface constructible. Elle retranche le bâti connu, jamais les reculs, les servitudes ni les règles du plan local d'urbanisme. Le radar terrain classe des priorités de tournée, il ne délivre aucun certificat.
• Une vue aérienne à 20 centimètres par pixel a ses angles morts. Une piscine collée à la limite de parcelle est rendue « indéterminée » plutôt qu'attribuée au voisin, et une petite piscine hors-sol peut passer inaperçue. Un verdict indéterminé se dit, il ne se traduit jamais en « absent ».
• Les signaux publics arrivent avec du recul. Les ventes sont publiées environ deux fois par an, les permis chaque mois, et les autorisations d'urbanisme diffusées ne couvrent ni les réfections de couverture ni les déclarations préalables. Sur ce besoin précis, c'est le radar toitures qui prend le relais.

Les chiffres à retenir

• Chaque balayage analyse un disque de 300 mètres de rayon autour du centre de la carte, ramené à 200 mètres sur mobile, sur les deux radars.
• Sur le radar toitures, les annexes de moins de 35 m² sont écartées automatiquement, pour ne pas encombrer la carte de garages et d'abris de jardin.
• Sur le radar terrain, les parcelles se colorent en trois tranches de surface libre : 400 m² et plus, 150 à 399 m², et moins de 150 m².
• Les signaux de travaux sont ingérés sur une fenêtre de 22 mois, et les fiches non converties sont purgées au-delà de 24 mois.
• Un diagnostic lancé à moins de 40 mètres d'une fiche la fait passer automatiquement en « converti ».